- 不動産クラファン×AIって面白そうだけ実際どうなの？
- TSON FUNDING利用してみたいけど、口コミどうなのか知りたい…
- 他の不動産クラウドファンディングと比べても稼げるのか不安…
不動産クラウドファンディング×AI！面白そう！
TSON FUNDINGで用いられるAIの不動産データは約300万件と膨大です！
不動産AIを使うと何がいいの？
不動産AIを利用することで、これまでは担当者が行っていた以下のようなことが自動化されます！
- 勘や経験に頼らない適正価格の算出
- 空室リスクや経年劣化リスクなどの予測精度の向上
- 物件データ探索の高速化
TSON FUNDINGの場合、①③の用途として不動産AIを利用することで独自のマーケティングシステムを構築しています。
この記事ではTSON FUNDINGの特徴、メリット・デメリット、口コミ、疑問などをまとめました。ご利用を検討されている方は是非参考にしてみてください。
不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）
TSON FUNDINGとは
TSON FUNDINGは10万円からインターネット上で投資できる不動産投資です。
投資者からの出資で不動産を取得し、運用・売却することで得られた利益を配当として還元する仕組みです。
不動産クラウドファンディングであればどのサービスでも共通ですが、投資物件管理は運営会社が行うため、投資者は物件管理を行う必要はありません。
TSON FUNDINGの特徴
不動産クラウドファンディングのサービスには以下のようなものがあります。
- TSON FUNDING
- COZUCHI
- 大屋ドットコム
- CREAL
- わかちあいファンド
- 利回り不動産
- ASSECLI
その中でもTSON FUNDINGは独自の不動産AIを有している会社です。
不動産投資AIはWEB上から収集した約300万件の不動産データを分析したものから形成されており、住所・希望価格・希望販売期間を入力するだけで市場の販売動向を把握できる独自のマーケティングシステムを保有しています。
AIを使うとどうなるの？
担当者の経験則に頼ることがないため、統計的かつ論理的なデータに基づいた運用をしている証明になります！
- 長期か短期の運用どちらにするか選択可能
- 独自開発の不動産AIを活用
- 高利回りに期待できる
- 定期借地権を利用したコストカットを実現
- 空室リスクのない「全期間家賃保証」
①長期か短期の運用どちらにするか選択可能
TSON FUNDINGでは２種類のファンド形式を選択することができます。短期型の「匿名組合型ファンド」と中長期型の「任意組合型ファンド」の２つです。
| 匿名組合型ファンド | 任意組合型ファンド | |
| 募集単位 | １口10万円～ | １口10万円～ |
| 特徴 | ・短期投資におすすめ ・優先劣後出資方式を採用し、リスクを抑えた投資が可能 | ・長期投資におすすめ ・贈与や相続対策に有効 |
| 運用期間 | 短期（６カ月～１年） | 長期（３年～） |
| 物件所有者 | 事業者 | 各投資家 |
| 投資家の責任範囲 | 有限責任（出資分のみ） | 無限責任（出資比率による） |
| 所得の税務区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
| 源泉徴収 | 有（20.42%） | 無 |
匿名組合型ファンドは少額から投資をスタートでき、かつ損失が生じた場合でも損失は出資額までのみというメリットがあります。
任意組合型ファンドは、高額出資が可能な物件もあるため、高額なリターンを得られる可能性があります。
不動産クラウドファンディング全体で見ると短期運用の商品が多いです。
②独自開発の不動産AIを活用
TSON FUNDINGは物件の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを採用しています。
不動産データは約300万件で、住所・希望価格・希望販売期間を入力することで、市場の販売動向を把握するマーケティングシステムを有しています。
膨大なデータを利用した市場価値判定により、安定した収益が期待できます。
③高利回りに期待できる
TSON FUNDINGは土地の仕入れから商品開発、販売を一貫して自社で行っています。そのため、不要な仲介業者を挟まない分、高い利回りを実現できます。
- 独自の不動産AIによる独自のマーケティングシステム
- 取引のある不動産会社/住宅会社から多数の物件の紹介を受けられるネットワーク
- 約300万件の分譲住宅データを保有
実際に中部地方に本社がある不動産特定共同事業者の中では以下のランキングが１位になっています（2020～2021年調べ）。
- １位：ファンド運用数
- １位：取扱ファンド総額
- １位：平均利回り
④定期借地権を利用したコストカットを実現
TSON FUNDINGの場合、定期借地権を活用することで土地購入費にかかるコストを抑えています。
定期借地権とは…
借地借家法により他人の土地を借りて自己所有の建物を建てられる権利。
定期借地権には３種類があります。
- 一般定期借地権…50年以上の長期契約による定期借地権
- 事業用定期借地権…10年以上50年以内の契約による定期借地権
- 建物譲渡特約付き定期借地権…30年以上契約、土地上の建物を買い取ることも可能
このような定期借地権を利用することで本来購入すべき土地代分の仲介手数料や登記費用が抑えられ、その分利益を捻出しやすくなります。
⑤空室リスクのない「全期間家賃保証」
TSON FUNDINGでは万が一の空室リスクに備え、「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定しています。
不動産投資において一番怖いのは「家賃収入が下がる」ことです。家賃収入が下がる＝空室になるということなので、その空室が保証されることでリスクを減らすことが可能になります。
空室保証とは実際の家賃収入が満室時の何割かを下回った際に、その差額を補填するサービスです。毎月保証料を支払うことにはなりますが万が一の時に備える保険になります。
毎月の保証料を支払うのは事業者のため、私達投資者にとっては単純に保証されることを喜べばいいのです。
TSON FUNDINGに対する評価
TSON FUNDINGの特徴は分かったけど、実際どうなの？
実際に利用している人の口コミをまとめてみました！
良い口コミ
おつかれさまです🌙
— ユーリル (@zaosi3) February 7, 2023
不動産クラファン「TSON FUNDING」から分配金もらいました。
利回りが6.5%とかなり高額でした、不動産クラファンは高配当株より利回りが高いので配当金目的の投資家にはぜひおススメですよ🌟💰#投資家と繋がりたい#投資初心者と繋がりたい pic.twitter.com/9mzuSPTgAw
新たに4つの不動産クラファンに投資🏢🏢🏢🏢new
— リタイア (@kabude_haitou) March 27, 2023
全て抽選案件🎯
Onigiri Funding
TSON FUNDING
Victory fund
Fund Creation
想定利回り 5.7%〜10%
運用期間 6ヶ月〜12ヶ月
オマケとして、合計3000円分のアマギも、獲得予定🎯
今回30万円分を各案件に分散投資
その他IPO抽選は、安定のハズレ😅 pic.twitter.com/lcj3IuOWIM
【 TSON FUNDING 】
— りゆう@最北投資&ポイ活&カメ (@kame_iland) December 13, 2022
ティーソンファンディングヤバい🤣
✅ ポイントインカム 19,000円
✅ 27or29号案件（年利6％）に10万円投資でOK
⚠️ 抽選式💦
運用期間長いけど当たれば利回り25％🔥
募集枠はまだ全然余裕あります‼️
✅ 特別URLhttps://t.co/w3EmkJooED pic.twitter.com/mwKC7K5gAo
TSON FUNDINGの新規案件の案内が来た。もちろん申し込む。ここって運営会社の信頼度も高くて利回りもいい割りに競争率が少なくて助かる。
— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) April 16, 2023
TSON FUNDINGから分配金のお知らせが。10万円半年投資して、3520円だからまあまあいいよね。ちょっとした食事代にはなりそう。
— jcalum@FIREに憧れる50代リーマン (@jcalum2) March 24, 2023
TSON FUNDINGの利回りは５％以上は期待してよさそうです。また、最近ではamazonギフトカードがもらえたり、ポイントサイトとの連携でお得に投資が始められるケースもあるようです。
悪い口コミ
TSON Fundingまた落選かよ～しばらくは諦めますか😀
— まさお (@slwatch_net) August 9, 2022
なんでかな？🤔
— まみ@アラサー投資OL (@OL79346280) July 27, 2022
不動産クラウドファンディングの抽選に縁がない😭
COZUCHIの秋葉原と代々木公園も抽選にハズレたし、TSON FUNDINGの先着順にも負けた😥😥
こりゃ、他の不動産クラウドファンディングにも登録しよ🎵#不動産クラウドファンディング #不動産クラファン #COZUCHI #TSONFUNDING
TSON FUNDINGで注目されるファンドは抽選倍率が高いようで、なかなか抽選を引けないこともあるようです。
不動産投資クラウドファンディングTSON FUNDING（ティーソンファンディング）
TSON FUNDINGの始め方
TSON FUNDINGの登録・利用は以下のように進めることが可能です。
- 無料会員登録を勧める
- 出資者登録をする
- 審査を待つ
私も登録しましたが所要時間は３～５分程度です♪
無料会員登録を進める
無料会員登録ボタンを押したら、メールアドレスを入力する項目があるので入力を進めていけば簡単に進められます。
入力したメールアドレス宛に本会員登録用のリンクが送られてくるので、そのリンクを踏み本会員登録を進めていきます。
基本的には以下の項目で進めていきます。
- 基本情報の入力（名前、性別、生年月日など）
- 投資適合性の入力（所属、金融資産、投資経験など）
- 口座情報の入力
- 入力内容確認
- 本人確認（出資者登録）
本人確認書類として運転免許証やマイナンバーカードを利用することになるため事前に準備しておきましょう。
TSON FUNDING（ティーソンファンディング）のご出資者登録はこちら
TSON FUNDINGのよくある質問
出資するお金以外にお金はかかる？
出資金をTSON FUNFINGに振り込む際には振込手数料が発生します。
配当金や出資原本を支払う場合、匿名組合ファンドの場合はTSON FUNDING負担になりますが、任意組合ファンドの場合は投資者負担になります。
途中で解約はできるの？
基本的には解約できません。やむを得ない事由がある場合に限り可能です。
運用中に第三者に譲渡できる？
手数料はかかりますが、譲渡可能です。
- 匿名組合の場合…出資額の３％＋消費税の手数料
- 任意組合の場合…名義変更手続き３万円＋手数料（※譲渡先が見つかっていない場合は＋消費税の手数料）
出資金の元本は保証される？
元本保証はありません（禁止されています）。しかし、優先劣後出資方式を採用しているため仮に損失が出た場合も事業者（TSON FUNDING）から先に負担します。
そのため出資者にとっては元本割れのリスクが低くなります。
確定申告は必要？
匿名組合、任意組合どちらでも原則として確定申告が必要になります。
- 匿名組合の場合…「雑所得」扱い。
- 任意組合の場合…分配金は「譲渡所得」、それ以外は「不動産所得」に該当
運営元は安心できる？
| 会社名 | 株式会社TSON（カブシキガイシャ ティーソン） |
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅三丁目22番8号 大東海ビル2階 |
| 設立日 | 平成20年8月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 上場証券市場 | 東京証券取引所TOKYO PRO Market |
| 取得している免許 | 宅地建物取引業免許：愛知県知事（3）第21490号建設業許可：愛知県知事免許（般-31）第107176号不動産特定共同事業許可：愛知県知事第6号 |
| 事業内容 | ・土地活用、資産活用のコンサルティング ・不動産売買仲介業務 ・建設工事、土木工事の請負及び設計施工 ・商品開発及び販売に関するマーケティング業務 ・賃貸住宅の設計、施工管理 |
上場企業のため、安心できますね！
まとめ
TSON FUNDINGの特徴、口コミについてまとめました。
- 長期か短期の運用どちらにするか選択可能
- 独自開発の不動産AIを活用
- 高利回りに期待できる
- 定期借地権を利用したコストカットを実現
- 空室リスクのない「全期間家賃保証」
TSON FUNDINGは上場企業で人気な不動産クラウドファンディングです。
